蘇富比總部

幾個世紀以來，老牌拍賣行蘇富比都是在銷售他人的財富。最近，拍賣行在考慮是否該變賣下自己的財產(chǎn)，于是，目標就鎖定在了其位于曼哈頓上東區(qū)的由閃閃發(fā)光的玻璃和花崗巖鑄成的全球總部身上。

據(jù)悉，蘇富比已聘請兩家房產(chǎn)公司對銷售進行評估。一個是Eastdil Secured，該公司正在尋找購買這座位于約克街和72街的大樓的買家。另一個是Jones Lang LaSalle，他們將評估蘇富比在出售家產(chǎn)問題上該如何操作，畢竟這是拍賣行住了30之久的“家園”。蘇富比全球通訊部總監(jiān)安德魯·伽利(Andrew Gully)說：“我們拭目以待。”

《紐約郵報》首次報道了蘇富比可能出售家產(chǎn)的消息，其中還包括一項“售后回租方案”以便拍賣行有足夠時間考慮下一步行動。蘇富比總部大樓面積達49萬平方英尺，占據(jù)了第71街和72街之間約克街的正面，附近有豪華住宅樓和醫(yī)院走廊。

安德魯稱，在強勁的房地產(chǎn)市場氛圍下，蘇富比處于主動地位，但沒有公布銷售總部大樓的具體細節(jié)。“作為一家上市公司，拍賣行有責任探索各種銷售可能。這項決定不是出于追逐資本的考慮，也不能就此斷定曼哈頓的藝術(shù)品市場中心開始轉(zhuǎn)移。這座大樓屬蘇富比總部辦公室和拍賣空間所在地，空間面積廣闊，鄰近上東區(qū)藝術(shù)畫廊。紐約藝術(shù)市場的很多活動都轉(zhuǎn)到其它地方了，如切爾西。這是一個長遠之計，與短期銷售無關(guān)。”

蘇富比的約克大道總部建于1925年，當時是雪茄工廠，1949年起用作柯達倉庫。1980年，蘇富比首次進駐這座大樓。2000年前后，拍賣行以1100萬美元買下這座大樓，并投資1.4億對其進行擴建和改造。那時，蘇富比和佳士得的價格合謀活動及其他一系列相關(guān)訴訟導致聯(lián)邦調(diào)查局的介入。最終，蘇富比前董事、所有者阿爾弗雷德?陶布曼(Alfred Taubman)受到審判，最后公司以1.75億美元賣掉該建筑。

不久，蘇富比從房地產(chǎn)公司RFR Holding那將大樓租下來，并在2009年以3.7億美元回購它。當時，拍賣行抵押了2.35億美元貸款，并支付了1.35億美元現(xiàn)金。房產(chǎn)公司Eastdil Secured的道格拉斯·哈蒙(Douglas Harmon)說，這塊地產(chǎn)“具有極高品質(zhì)”，“地段、外觀非常好。”哈蒙將該大樓描述成：“一塊空白畫布”，是醫(yī)院或辦公室的極佳選擇，也可以推倒另建嶄新住宅樓。他建議蘇富比抓住“底價買入高價賣出”的市場走勢，高價格出售，然后用低價格租賃。紐約城的一些開發(fā)區(qū)都歡迎拍賣行作為主要租戶。哈蒙先生最近出手了位于麥迪遜街的37層索尼大廈，售價為11億美元。

由于拍賣傭金利潤率下降，與去年同期第一季度相比，拍賣行的收入下跌3%，凈虧損達2230萬美元。2012年，收入為1.083億美元，下降37%。

蘇富比的競爭對手佳士得沒有離開其紐約總部——洛克菲勒廣場的計劃，這是拍賣行租下的地產(chǎn)。