據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，大多數(shù)創(chuàng)意園區(qū)原屬各類工廠企業(yè)，其對地產(chǎn)開發(fā)缺乏經(jīng)驗(yàn)，受到資金限制，沒能尋求到經(jīng)驗(yàn)豐富的合作方共同開發(fā)運(yùn)營，導(dǎo)致目前很多園區(qū)的開發(fā)建設(shè)缺乏合理規(guī)劃，沒有明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，在招商的過程中對企業(yè)缺乏限制篩選，只是借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之名進(jìn)行寫字樓開發(fā)，導(dǎo)致失去了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的意義。同時(shí)部分園區(qū)在改建過程中軟硬件環(huán)境方面都不能達(dá)標(biāo)，后期物業(yè)管理也相對較差，不能滿足企業(yè)辦公、科研之需，最終導(dǎo)致招商困難、管理混亂局面。

伴隨地產(chǎn)熱的升溫和創(chuàng)意園區(qū)的日趨成熟，近年來上海各主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價(jià)格都有上升趨勢，幅度在20%-30%左右。越來越多中小型創(chuàng)意企業(yè)在園區(qū)一輪輪“洗牌”中遭到淘汰，被資金雄厚的企業(yè)所取代。一些還未孵化的中小企業(yè)正面臨著一個(gè)尷尬的局面。

更尷尬的是園區(qū)運(yùn)營商的“二房東”身份，在純商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式之下，產(chǎn)業(yè)和園區(qū)管理之間沒有必然和緊密的聯(lián)系，建設(shè)方只滿足于招租滿了，把物業(yè)管理好就可以了。這種“只認(rèn)錢不認(rèn)人”的粗放管理模式常常導(dǎo)致名為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但入住的企業(yè)大多與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)。

智慧地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生

當(dāng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)激情碰撞時(shí)，“創(chuàng)意地產(chǎn)”應(yīng)運(yùn)而生。有關(guān)專家指出，創(chuàng)意地產(chǎn)就是將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合。然而，創(chuàng)意地產(chǎn)并不是類似于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等這樣的產(chǎn)品分類，準(zhǔn)確地說，它是一種新型的房地產(chǎn)運(yùn)作理念和方式，兩者實(shí)現(xiàn)資源共享與互動發(fā)展的同時(shí)，將提升房地產(chǎn)的品質(zhì)與內(nèi)涵。

中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開始逐步成長，并且每年都在高速前行。作為一種新興的房地產(chǎn)領(lǐng)域，創(chuàng)意地產(chǎn)將既承擔(dān)起改變房地產(chǎn)缺乏內(nèi)涵的重任，又充當(dāng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的基石。

有識之士認(rèn)為，創(chuàng)意地產(chǎn)并不是房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑、設(shè)計(jì)等某一個(gè)環(huán)節(jié)具有創(chuàng)意因素，它更是一種新的經(jīng)濟(jì)理念，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)都要投入創(chuàng)意元素。不僅產(chǎn)品設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，在策劃、營銷、公關(guān)、物業(yè)管理等各個(gè)房地產(chǎn)環(huán)節(jié)都需要適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理念和方法。創(chuàng)意地產(chǎn)具有知識密集、附加值高、整合性強(qiáng)等特點(diǎn)，對提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體水平，具有重大意義。

創(chuàng)意讓地產(chǎn)更富有內(nèi)涵，創(chuàng)意地產(chǎn)也進(jìn)一步帶動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。盡管目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)暴露出了各種發(fā)展中的問題，但從整個(gè)國際發(fā)展趨勢來看，未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍有廣闊前景，而創(chuàng)意地產(chǎn)是產(chǎn)生智慧、創(chuàng)造奇跡、引領(lǐng)未來的智慧地產(chǎn)。在整個(gè)社會倡導(dǎo)自主創(chuàng)新的氛圍之下，創(chuàng)意地產(chǎn)將會有越來越好的發(fā)展環(huán)境與發(fā)展空間，創(chuàng)造出越來越豐厚的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。