轉(zhuǎn)租畫廊的廣告在798隨處可見，這或許和金融風(fēng)暴的大背景有關(guān)，但也許與金融風(fēng)暴并沒有直接關(guān)系。

　　藝術(shù)家要逃離798？

　　藝術(shù)家為798的未來擔(dān)憂，是藝術(shù)家的本能；在最短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)利益最大化是商人的邏輯。兩種邏輯各自保持著自己的方向，只是難有交集

　　金融風(fēng)暴席卷世界，藝術(shù)界準(zhǔn)備過冬了。

　　地處北京東北部的798里也爆發(fā)了一場危機(jī)，很多藝術(shù)工作者忙著出走:“到明年這個時候，我估計(jì)798的畫廊一半都得走。”798最早的創(chuàng)始人之一黃銳預(yù)測說。

　　一切都是由一封公開信開始浮現(xiàn)到公眾面前的。

　　公開信

　　2008年10月16日，北京798藝術(shù)區(qū)最早的租戶之一、法籍華人畫家郝光在博客上發(fā)表了題為《吁請北京市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注798的種種問題》的公開信，歷數(shù)798管理者的“六宗罪”，即哄抬房價(jià)、管理混亂、亂收費(fèi)等。

　　信中寫道:(現(xiàn)在對798藝術(shù)區(qū)管理的)七星物業(yè)管理公司是由七星集團(tuán)組織成立的，從一開始到現(xiàn)在都是沒有物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司，而正是這樣的物業(yè)公司管理著798這個世界級的藝術(shù)園區(qū)。

　　郝光說:“早期的798人中，大部分都把工作室搬走了，留下的大多是畫廊。藝術(shù)家正在流失。”據(jù)他統(tǒng)計(jì)，這段時間已經(jīng)有四十多家租戶搬走或準(zhǔn)備搬走。他的說法得到不少早期798人的認(rèn)可，一位最早入駐798的女藝術(shù)家表示，和她同期來到這里的20多人，現(xiàn)在所剩無幾。

　　公開信擔(dān)心，長此以往，只能使798淪落為一個小潘家園和鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化館。成為文化史上一個沉重的遺憾！

　　郝光在信中還提出了三點(diǎn)建議:

　　1.由北京市級以上的相關(guān)單位和部門，成立專門的管理機(jī)構(gòu)，與園區(qū)內(nèi)的主要藝術(shù)家和藝術(shù)機(jī)構(gòu)合作，設(shè)計(jì)一整套有利于藝術(shù)區(qū)未來長遠(yuǎn)發(fā)展的策略和規(guī)劃，并由深諳藝術(shù)市場規(guī)律、懂業(yè)務(wù)的有真才實(shí)學(xué)的人才負(fù)責(zé)管理實(shí)施；2.應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的物業(yè)管理公司對園區(qū)物業(yè)實(shí)施管理，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)格和各項(xiàng)收費(fèi)的合理化和規(guī)范化，增強(qiáng)服務(wù)意識，真正按市場規(guī)律辦事；3.對已經(jīng)列入國家級文物名單的建筑進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，從視覺上和建筑形式上禁止任何破壞性的改造。

　　至此，798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)家們與他們房東之間的矛盾開始公開化。

　　蜜月

　　作為北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志，798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)家們與負(fù)物業(yè)管理之責(zé)的物業(yè)公司之間，曾經(jīng)經(jīng)歷過一段非常美好的蜜月期。

　　據(jù)《大山子798廠藝術(shù)區(qū)調(diào)研報(bào)告》記載:中央美術(shù)學(xué)院從1995年遷出王府井原址，到2001年遷入望京花家地新校址，其間在大山子北京電子器件二廠有過6年的過渡期，這時期曾被稱為美院的“二廠時代”。中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授隋建國為便于進(jìn)行大型雕塑創(chuàng)作，租用了798工廠荒廢了的閑置車間。成為第一個利用其現(xiàn)有空間的藝術(shù)家。由于原有廠房的建筑特點(diǎn)，其高大的空間、自然的采光、原始的情趣，非常適合于藝術(shù)創(chuàng)作、加工，當(dāng)時租金相對低廉，地理位置又與中央美術(shù)學(xué)院鄰近，吸引了大批的藝術(shù)家聚集此地，他們開始租廠房建造自己的藝術(shù)工作室。

　　2002年前后，是藝術(shù)家進(jìn)駐的高峰時段。黃銳、賈滌非、于凡、喻高、陳羚羊、劉野、孫橙宇等藝術(shù)家紛紛進(jìn)入，創(chuàng)建自己的藝術(shù)工作室，推動了藝術(shù)區(qū)在短時期內(nèi)的迅速形成。同時也出現(xiàn)了各種與藝術(shù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)、畫廊，如羅伯特創(chuàng)辦的“八藝時區(qū)”現(xiàn)代藝術(shù)書店、徐勇創(chuàng)辦的時態(tài)空間、還有二萬五千里文化傳播中心、百年印象、東京藝術(shù)工程、北京季節(jié)等畫廊，還有《世界都市》、《樂》雜志社等。

　　隨著名氣的擴(kuò)大，798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)家們自發(fā)組織了第一屆798藝術(shù)節(jié)，并且作為黃金周期間的文化旅游景點(diǎn)之一向市民推薦。很多國際旅行社甚至把大巴開到這里，直接把一車車?yán)贤饫竭@兒來旅游。

　　蜜月的高潮似乎是在奧運(yùn)會期間，當(dāng)時，朝陽區(qū)區(qū)委書記陳剛在798奧運(yùn)接待開放日上表示:北京有什么地方值得關(guān)注？我希望大家記住我們的口號:長城、烤鴨、798！一位街區(qū)工作人員說:“奧運(yùn)會期間，我一天就能碰上仨總統(tǒng)！”

　　《大山子798廠藝術(shù)區(qū)調(diào)研報(bào)告》中的一段話似乎對雙方后來出現(xiàn)的裂痕做出了寓言:藝術(shù)家無論在哪里生活都不喜歡被束縛，他們喜歡無拘無束，自由自在地參與活動，但現(xiàn)實(shí)往往是相反的，他們雖對798的前途表現(xiàn)出極大的關(guān)注，但他們知道自己沒有權(quán)力，對一些問題只有無奈。

　　2008年年底，這種無奈爆發(fā)了。

　　房租

　　房租上漲和租期縮短，成了798最大的一個公共問題。

　　最大的矛盾是房租。郝光的公開信中說，798藝術(shù)區(qū)的房租從2001年的幾毛錢一平方米，到2004年漲到1元錢左右，到2006年底之前，還只有不到每平方米3元錢，今天已漲至每平方米5元到12元不等。

　　798房租曾經(jīng)很便宜，每天每平方米租金0.5-1元，隨著中國藝術(shù)品市場的泡沫和價(jià)格虛高，更多的圈外商業(yè)資本開始進(jìn)入到這個行業(yè)。798及其附近的地價(jià)也隨之上漲。策劃了第一屆798藝術(shù)節(jié)的朱其介紹說，現(xiàn)在798產(chǎn)權(quán)擁有者七星集團(tuán)定的租金是每天1.5元/平方米，比原始租金增長了3倍。經(jīng)過“二房東”轉(zhuǎn)手后，每平方米的房價(jià)可以上漲到3元、4元甚至6元，最高增長了4倍。

　　一位畫廊老板算了筆賬，目前“倉庫”每平方米每天的租金約5-10元，這樣一年下來，200平方米的倉庫，一年至少要36萬元:“現(xiàn)在畫難賣，租金又貴，資金難周轉(zhuǎn)。”

　　租期也是矛盾的一部分。公開信中說:“物業(yè)將所有的老租戶到期續(xù)簽合同改為一年，而一年的合同會讓一個國際畫廊根本不能安排長久的計(jì)劃，續(xù)簽的租金也年年漲價(jià)。租戶若想提意見，后果便是第二年不給你續(xù)合同，用物業(yè)經(jīng)理們的話來說:不同意？那就走吧！有的是人在排隊(duì)想進(jìn)來。”

　　對郝光在公開信中提到的種種問題，北京市朝陽區(qū)區(qū)委宣傳部副部長吳錫俊表示，有關(guān)部門正在調(diào)查，很快會有結(jié)果。

　　七星集團(tuán)物業(yè)管理中心一位領(lǐng)導(dǎo)說，郝光信中所說的房租漲價(jià)完全是夸大的，而且798物業(yè)對于比較早的租戶在定價(jià)上一直都是優(yōu)惠的。

　　798的最早進(jìn)駐者之一黃銳在其新出的《北京798》一書中記載了一位藝術(shù)家的調(diào)侃之言:“一小撮藝術(shù)家，自稱是房客，到了798租房。主人要賺房錢，且簽下合同。忽一日，房客造反，說房子是文化遺產(chǎn)，要保護(hù)，要成立藝術(shù)園區(qū)。主人憤怒欲趕走房客，引起糾紛。誰知房客理直氣壯，攪弄是非，反客為主，一下子成名，成為798故事。”

　　現(xiàn)在他已經(jīng)搬離了798。