在畫廊撤退危機還遠未結(jié)束的情況下，最近北京著名的798藝術(shù)園區(qū)率先宣布租金大幅度降價，此舉引起了全國同類園區(qū)的劇烈震動。據(jù)記者觀察，已經(jīng)有一些跡象表明，798的降價將可能加劇畫廊的遷徙。業(yè)內(nèi)一些聲音認為，一番藝術(shù)園區(qū)的“租金大戰(zhàn)”將在所難免。

798租金猛降四成

其實隨著年初傳出798畫廊關(guān)閉潮的消息之后，有關(guān)保租金還是保畫廊的博弈就已經(jīng)展開。798所屬的物業(yè)公司起初保持了他們的強硬，在與藝術(shù)家的談判中，他們認為當前園區(qū)內(nèi)租賃空間和藝術(shù)機構(gòu)每天每平方米3.5元的租金標準是合理的，絕對物有所值。盡管在幾年前，這里的租金只有0.8元。

但是隨著畫廊的紛紛撤退，眼見著園區(qū)越來越空曠的趨勢，強硬的798管理者也開始不得不改變他們的態(tài)度。日前，798管委會辦公室主任陳勇利正式對外宣布，為克服金融危機對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的影響，他們決定對租賃空間和藝術(shù)機構(gòu)實施減租30%-40%的扶植措施，租約年限也可由1年改為3至5年。

也就是說，798的租金將從之前的3.5元猛降至1.27元左右。如此劇烈的下降，不能不讓其他藝術(shù)園區(qū)感到震驚。不過據(jù)說，798的藝術(shù)家們還不滿意，他們正在與管理者進一步談判，希望把租金降至最初的0.8元。

滬上畫廊醞釀北遷

無論如何，作為全國藝術(shù)創(chuàng)意園區(qū)旗幟代表的798的猛然降價，將勢必引起一連串連鎖反應。在上海某知名藝術(shù)園區(qū)開有一家畫廊的楊先生，最近蠢蠢欲動。他昨天對記者說，一旦798的租金降到1元左右，他將立刻把畫廊搬到北京去。楊先生為記者算了筆賬，他現(xiàn)在的畫廊有100多平方米，每天每平方米的租金是4元，租金加上人工成本，一個月大概要1.5萬，但是他每月的營業(yè)額只有1萬元，也就是說他每月要承擔5000元的虧本，“在上海和北京藝術(shù)行情差不多的情況下，如果我搬到798，每月還能盈余7000元。那我當然會走。”

記者了解到，作為連鎖反應的一種更普遍的形式是，一些在京滬兩地同時開有畫廊的藝術(shù)經(jīng)營者，將很可能將精力放在成本更為低廉的798，而縮小在滬的經(jīng)營規(guī)模。針對此種情景，上海一些藝術(shù)園區(qū)已經(jīng)開始醞釀減租，一場“租金大戰(zhàn)”似乎不可避免。

“走不走，規(guī)模是擴大還是縮小，這都是藝術(shù)家選擇的自由。”上海最具規(guī)模的M50創(chuàng)意園區(qū)老總金偉東昨天就此對本報記者說。目前M50的平均租金是5元，盡管這個價位很多年都罕見地保持著穩(wěn)定，但是在這場“租金大戰(zhàn)”面前，堅挺的M50也出現(xiàn)了一些異動。金偉東向本報坦言，他們將對一些新推出的廠房實行降價，“原來是5元，現(xiàn)在會減一點，大概在10%左右。”

除此之外，田子坊、紅坊、同樂坊和五角場800號，也都無一幸免地卷入“租金大戰(zhàn)”，今年以來的減租幅度都在20%-30%之間。

【京滬雙城記】

生存成本相差二三十萬

北京和上海是中國目前兩座藝術(shù)重鎮(zhèn)，追夢的藝術(shù)家便有了““北漂”和“海漂”之說。但現(xiàn)實是，“海漂”的成本要比“北漂”高得多。藝術(shù)家老蔡透露，一個藝術(shù)家在北京郊區(qū)園區(qū)租一套工作室，一年也就一兩萬，這點錢在上海，連一個季度都撐不到。一般而言，藝術(shù)家要成名少說也要5年，以此計算，藝術(shù)家成名的成本，在北京只要八九萬，而在上海則高達三四十萬。“在北京，不同的藝術(shù)家，都可以找到他們的藝術(shù)之家，在上海，租金卻是一樣的高昂。”一位藝術(shù)家說，這是因為，北京有各種地段的園區(qū)，而上海的藝術(shù)園區(qū)則大多身處鬧市。