|
對(duì)于這一點(diǎn)，倫敦的房地產(chǎn)商人感受更深。據(jù)英國媒體報(bào)道，最新研究顯示，在倫敦市中心高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，來自中國內(nèi)地的買家去年在購買最昂貴住宅方面，超過了俄羅斯人，成為花錢最多的人。截至2011年2月，在過去的12個(gè)月時(shí)間里，中國內(nèi)地買家在高端房地產(chǎn)方面的平均開支為650萬英鎊，中國香港的投資者則列第三位，平均花費(fèi)是550萬英鎊。
這些中國買家尤其對(duì)面對(duì)海德公園、地處梅費(fèi)爾區(qū)或瑪麗勒地區(qū)以及波特蘭街花園廣場(chǎng)的房子感興趣。他們的購房預(yù)算在800萬到1500萬英鎊不等，并且已有中國買家以1175萬英鎊和2575萬英鎊的價(jià)格，購買了圣詹姆斯區(qū)的兩處地產(chǎn)。
供職于北京一家公司的陳憶，專門從事海外投資置業(yè)的房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務(wù)，其業(yè)務(wù)重心是澳大利亞和新加坡等國的頂級(jí)濱海物業(yè)。在開展業(yè)務(wù)初期，陳憶發(fā)現(xiàn)，在澳大利亞置業(yè)的中國家庭，多是為了移民或留學(xué)，一般比較喜歡買公寓，房價(jià)算下來跟北京和上海差不多。但這幾年，在澳大利亞購房的人呈增加之勢(shì)，出于投資目的的購房者開始增加，大概占三分之一，買別墅者也已不是少數(shù)。
有誰可以購買世界
“更強(qiáng)勁的消費(fèi)還在后頭。”喻文益說。他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了大量的資本聚集，這些資本都要尋求流通，最終都會(huì)導(dǎo)致對(duì)高端產(chǎn)品的大量購買。
卡內(nèi)基國際和平基金會(huì)的中國問題專家佩蒂斯評(píng)論說，房地產(chǎn)、藝術(shù)品、郵票、珍稀波爾多葡萄酒等，都在以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格交易，這種情況通常是在流動(dòng)性過剩的時(shí)期出現(xiàn)。
投資銀行家出身的哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院教授貝姆認(rèn)為，從1950年代中期到1970年代中期，日本也經(jīng)歷過高達(dá)兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長時(shí)期，但后來增長逐漸放緩，到了1980年代中期，增長率只剩下5%－7%。銀行的“大量超額貸款”人為推高了日本的經(jīng)濟(jì)增長率，也造成了1980年代末期股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫。當(dāng)時(shí)日經(jīng)綜合指數(shù)幾乎觸及40,000點(diǎn)，而20多年后的今天，日經(jīng)指數(shù)已經(jīng)跌破10,000點(diǎn)。因此，中國經(jīng)濟(jì)的走向令人關(guān)注。
那些跟著資本一起流動(dòng)的中國富人，在澳大利亞當(dāng)?shù)厝酥虚g，也引發(fā)了不同的聲音。“有人覺得這些中國人會(huì)給城市帶來新的活力，也有人認(rèn)為中國人炒高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)，增加了他們的生活成本。”陳憶說。
紐約時(shí)報(bào)專欄作家和普利策獎(jiǎng)獲得者湯姆·弗里德曼則指出：“毫無疑問，中國的崛起與西方領(lǐng)軍的民主國家的停滯和癱瘓相重合，這帶給了西方人心理上的不安。”
在歐洲，中國富人在倫敦和巴黎等地展現(xiàn)出的超強(qiáng)購買力，甚至有些讓人惶恐。法國有媒體評(píng)論，富足的中國人“從企業(yè)、土地到港口、債務(wù)，無所不買”。英國的《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志也發(fā)表了“中國全面購買世界”的封面文章。
不過，戴利市長似乎不這么認(rèn)為。他從美國出發(fā)前，有華人記者問這位即將到中國尋找投資的市長，是否會(huì)擔(dān)心“中國購買美國”，或“中國購買世界”的情況發(fā)生。
市長覺得談?wù)摗爸袊徺I世界”為時(shí)尚早。他淡定地回應(yīng)記者：“美國在世界各地投資，我們也沒有買下世界。”
對(duì)于讓海外訝異的“中國人的超強(qiáng)購買力”，喻文益認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)學(xué)上來講，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的資本流通和轉(zhuǎn)移，必然帶來各種優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的消費(fèi)人群的增加。新興經(jīng)濟(jì)體在高速發(fā)展時(shí)期，都必然會(huì)出現(xiàn)這種情況。
“不僅中國如此，俄羅斯、印度和巴西等國家，都在經(jīng)歷類似的情況，其實(shí)俄羅斯對(duì)奢侈品的消費(fèi)比中國更厲害。”他對(duì)中國青年報(bào)記者說。
|
